廣州民國老建筑如何活化？
2013年的金陵臺事件以來，廣州的歷史建筑開始廣受公眾關(guān)注，至今已經(jīng)有566處歷史建筑掛牌保護(hù)，除了“?！敝?，如何讓這些建筑“活起來”也很重要，而位于農(nóng)林上路14號的一幢民國時期歷史建筑被重新盤活的個案，對其他歷史建筑如何“重生”，也許頗具啟發(fā)。
租下民國建筑打算翻修
雜草叢生、建筑漏水、墻體發(fā)霉———這是廣州不少老建筑所“患”的通病，農(nóng)林上路14號這幢建筑也不例外。
這幢白色兩層建筑是以前國民黨軍官住所，也是廣州近代的模范居住區(qū)，離孫科和宋子文的故宅不遠(yuǎn)，建于20世紀(jì)二三十年代，是中西合璧風(fēng)格西式洋房，建筑面積近300平方米，包括庭院在內(nèi)占地近600平方米，2014年已入選廣州第一批歷史建筑。
對于開文化娛樂公司的李女士來說，她為了尋找一個適合辦公的場所足足苦尋兩年，“新河浦、華僑新村一帶的別墅群全部看過”，最終選擇了農(nóng)林上路14號———這里位于市中心、且兼具歷史文化底蘊與私密性。
在李女士承租之前，這里租給另一個公司，但基本是原樣使用———屋內(nèi)陽臺、樓梯間和大片墻體多處漏水發(fā)霉、庭院雜草重生，因為馬路高于庭院，下雨天雨水還會從馬路倒灌進(jìn)院子。
李女士一口氣租下8年，為了更符合工作的需求，她愿意“花重本”重新翻修這處近600平方米的老建筑和庭院，但對她來說，最難的不是花錢，而是“去哪兒報批”？“從哪兒開始”這個工程龐大的工作。
哪些能“動”哪些不能“動”？
街道、城管、規(guī)劃，這件事顯然離不開這幾個部門。
李女士最終在這幢歷史建筑所屬的街道辦打探到了具體的指引，從一份《廣州市歷史建筑修繕咨詢服務(wù)申請表》到《如何正確保護(hù)歷史建筑》的宣傳小冊子開始，她最終與廣州市嶺南建筑研究中心(下文簡稱嶺南中心)聯(lián)系上，并得到這個機(jī)構(gòu)10次以上的免費上門咨詢服務(wù)。
李女士說，去年租下歷史建筑后，對于如何改造，擺在她面前的兩大難題是：第一，去哪個部門批？第二，建筑哪些部位能“動”哪些部位不能“動”？
這兩個“終極問題”，連同歷史建筑自身的多個需要翻修的細(xì)節(jié)成了當(dāng)時的燃眉之急，整個翻修，“如果單靠我們自己，可能就放棄了”，李女士坦言。
上門逾十次提供咨詢
從去年7月份開工到今年4月份基本完工，嶺南中心的施雨君和他的同事為了這個歷史建筑修繕方案的各類細(xì)節(jié)，上門已超過10次。
需要溝通協(xié)調(diào)的問題都非常具體———
比如，最開始設(shè)計師想讓建筑徹底改頭換面，把白色的建筑外觀改為木色，用板材包住外觀，“雖然效果不錯，但是并未充分展現(xiàn)歷史建筑的建筑價值，與農(nóng)林上路整體風(fēng)貌不協(xié)調(diào)”，施雨君與他的同事不斷提供修改意見；
再比如，建筑的修繕被判定為“輕微修繕”的類型，這意味著業(yè)主可以自行修繕，但有關(guān)心建筑狀況的街坊以為有人“亂改”建筑而給相關(guān)部門報料，最終嶺南中心來到現(xiàn)場與城管、規(guī)劃、街道等幾個部門做協(xié)調(diào)溝通工作。
經(jīng)過大半年的努力，花費過百萬元，這幢市價數(shù)千萬元的民國時期歷史建筑終于煥發(fā)新顏———外觀還是民國時代的純白色風(fēng)格，內(nèi)部卻“舊瓶裝新酒”，結(jié)構(gòu)沒有大變，但全部重新設(shè)計空間布局并翻新，用作30人左右的辦公空間。
“做出來之后很中意”，盡管只是租客，而且花了重本，但比起沉悶的寫字樓或租金昂貴的創(chuàng)意園區(qū)，李女士認(rèn)為，對這幢建筑的付出物有所值。
尋線索
這幢被重新翻修的歷史建筑原主人是誰？里面曾發(fā)生過什么特別故事？如果您了解，請與廣州市嶺南建筑研究中心聯(lián)系(電話：020-89566769)。
歷史建筑如何活化？5家機(jī)構(gòu)免費接受咨詢
廣州國土規(guī)劃部門從2016年已經(jīng)出版《廣州市歷史建筑維護(hù)修繕利用規(guī)劃指引》小冊子并免費向社會發(fā)放，并組織相關(guān)機(jī)構(gòu)為歷史建筑業(yè)主提供免費咨詢服務(wù)。
據(jù)了解，2015年相關(guān)機(jī)構(gòu)已收到關(guān)于歷史建筑修繕咨詢案例12宗，2016年共收到80宗，2017年第一季度已收到26宗，可見對如何盤活歷史建筑，需求越來越大。
記者從嶺南中心獲悉，包括嶺南中心在內(nèi)，廣州目前有5家具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)可以接受關(guān)于歷史建筑如何活化的免費咨詢。記者獲悉，今年內(nèi)，嶺南中心還將開通APP在線咨詢服務(wù)，市民可以在線預(yù)約，預(yù)約成功后，該中心的專業(yè)人員會上門提供免費咨詢服務(wù)，嶺南中心希望通過提供此類服務(wù)不斷改善廣州市歷史建筑保護(hù)的現(xiàn)狀。
5家機(jī)構(gòu)
1.華南理工大學(xué)建筑歷史文化研究中心
辦公地址：天河區(qū)五山路381號華南理工大學(xué)勵吾科技大樓913室
電話：020-87112227
2.廣州市嶺南建筑研究中心
辦公地址：海珠區(qū)警安街1號保利康橋大廈12樓
電話：020-83320630
3.廣東建筑文化遺產(chǎn)保護(hù)研究院
辦公地址：越秀區(qū)合群二馬路12號逸廬
電話：020-37812038
4.廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃研究中心
辦公地址：越秀區(qū)建設(shè)大馬路10號15樓
電話：020-83843590、83843610
5.廣州大學(xué)建筑設(shè)計研究院
辦公地址：越秀區(qū)解放北路桂花崗東一號廣州大學(xué)桂花崗南校區(qū)數(shù)理樓
電話：020-86234869
歷史建筑活化流程
歷史建筑修繕申請人可在各街道辦、各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、各區(qū)國規(guī)部門領(lǐng)取咨詢服務(wù)表，并在廣州市嶺南建筑研究中心、華南理工大學(xué)、廣州大學(xué)建筑設(shè)計研究院三家咨詢機(jī)構(gòu)中任意選取一家申請免費咨詢服務(wù)，并在咨詢機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下填寫服務(wù)表，由咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷所申請修繕行為的性質(zhì)。
(1)若判斷為輕微修繕，共有兩個步驟：
第一步———街道備案
申請人攜帶服務(wù)表向所屬街道城管科申請備案；
第二步———自行施工
將蓋有咨詢機(jī)構(gòu)公章和街道城管科公章的咨詢服務(wù)表張貼懸掛在現(xiàn)場，即可進(jìn)行施工，施工過程中需接受咨詢機(jī)構(gòu)、志愿者、街道辦、城管大隊的監(jiān)督。
(2)若判斷為非輕微修繕，共有五個步驟：
第一步———編制方案
申請人需委托有一定資質(zhì)的設(shè)計單位編制修繕方案，設(shè)計資質(zhì)并無硬性要求，建議選擇建筑乙級或文物乙級以上的單位進(jìn)行編制；
第二步———方案審批
修繕不涉及改變外立面或者房屋結(jié)構(gòu)的，申請人向區(qū)建設(shè)部門申請審核即可；
修繕設(shè)計改變外立面或房屋結(jié)構(gòu)的，申請人還需向區(qū)國規(guī)部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并由審批部門征求文物行政主管部門的意見；
第三步———施工審批
申請人應(yīng)向區(qū)建設(shè)部門申請建筑工程施工許可證；
第四步———修繕施工
申請人應(yīng)將蓋有咨詢機(jī)構(gòu)公章和區(qū)建設(shè)部門公章、區(qū)國規(guī)部門公章(如有)的咨詢服務(wù)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件張貼懸掛在現(xiàn)場，即可進(jìn)行施工，施工過程中需接受咨詢機(jī)構(gòu)、志愿者、街道辦、城管大隊的監(jiān)督；
第五步———竣工驗收
修繕工程竣工后，申請人應(yīng)向區(qū)國規(guī)部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證，向城建檔案館報送工程檔案，并向區(qū)建設(shè)部門申請建設(shè)工程竣工驗收備案。
本版采寫：
南都記者張艷芬實習(xí)生戴雅婷通訊員穗國規(guī)宣攝影：南都記者鄒衛(wèi)
